“三裡屯從1989年第一家酒吧出現,到現在的規模,發展是無序的,也是緩慢的,缺乏足夠的引導和規劃。三裡屯繁榮十載,氣數該轉一轉了。等到1998年我們的後海酒吧街建,下一個十年我們就是燕都夜場經濟的新主宰。因此這個5a景區就是募資的理由。我會把整個景區分三期進行修建改造。第一期就是前海西側,我給它起名為荷花塢,先期就會有一條水上棧道建,棧道西側的酒吧會在97年底就全部竣工,98年開始正式營業,然後依次往北修建。”倉耀祖打開他帶來的筆記本電腦,給梅麗莎看他製作的後海酒吧街效果圖。
“好,這個賣點不錯,華夏現在的旅遊業差不多都是一片荒漠,文旅確實是個賣點,我聽說燕都這個城市有著悠久的曆史和獨特的人文景觀,再把時尚的酒吧文化結合進來,肯定能吸引大量資金流。花旗國那邊不瞭解什麼曆史,但他們瞭解酒吧。回頭我去三裡屯酒吧街和後海那邊去拍點照片和視頻。然後你在把建後的效果圖給我,最好還要有一些三裡屯酒吧街的經營數據,這是最好的參照。這個項目投資地點在高速發展的華夏首都,又是不產的投資,相信能得到很多投資者的極大認同。”梅麗莎認可了倉耀祖的這個想法。
“嗯,是的。在一個高速發展的國家投資房地產是不會錯的,風險極低,這方麵可以參照一下rb東京的先例。我們通過私募基金這種方式募集資金,然後再把錢轉給我國的企業,這樣做既規避了燕都這邊的外資投資限製,又能通過海量資金來達到規模化和快速開發的目的。這樣,投資的利潤就有了保障。這個基金的募資規模第一期定在5億金,投資週期要五到十年,回報率可以定得高一些。”倉耀祖總結道。
“好的,倉先生,你放心。我會儘快搞定這個募資方案。”
“嗯,梅麗莎,你我阿耀吧,親切一點。你辦事我放心,你可是專業的,哈佛商學院的優秀畢業生都信不過的話,我就冇有可信任的人了,三裡屯那邊的況,我讓小玉和心瑤配合你做。第二個方向是院線。詹姆斯·卡梅隆拍攝《泰坦尼克號》已經一年多了吧,這部電影的投資不斷追加,現在投都135億刀了吧,雖然詹姆斯·卡梅隆花錢大手大腳,但我看好它能引全球電影市場,這個電影項目最能賺50億金。”倉耀祖肯定地說著他的結論。
“不可能。還50億金,阿耀,你簡直是在開玩笑,現在票房紀錄最高的《侏羅紀公園》票房才9億。20世紀福克斯這個電影項目現在都快好萊塢的笑話了。卡梅隆到找銀行借錢,卻冇有一家銀行借給他,福克斯明確表示一分錢都不再投了,這部影片很可能會流產。”看來梅麗莎也知道《泰坦尼克號》這部影片。
“流產?哈哈,梅麗莎,你好天真。流產的話那現在投的135億金就打水漂了,20世紀福克斯不可能停拍,他們會拉人接盤的。卡梅隆想拍完這部電影我估計他還至得要6000萬金,拍片本估計要到2億刀以上。福克斯肯定不會投了,所以他們隻剩下拉人進來投資一條路了,不拍的話可是要有人負責任的,誰能擔得起。”倉耀祖說出了自己的判斷。
“2億刀的電影還想賺錢,od,這個世界真是瘋了。現在電視、影碟那麼發達,哪有那麼多人去電影院看電影啊。”梅麗莎吐槽道。
“高投纔有高回報。而超級大片的觀影效果隻有影院才能保證。當然,我說的50億金收益不是單指票房,還要加上免費電視、有線電視、dvd,錄像等周邊的益。單隻票房的話我看好這部影片能拿到20億的票房。也就是現在最高的《侏羅紀公園》票房記錄的兩倍。另外你知道,票房隻占影片收益的20-30,我覺得這部電影的影碟最能破1億張,現在你還覺得50億金是不可能的嗎?”倉耀祖反問道。
“風險太大了,這都是你的估計,也許你太樂觀了。”梅麗莎聳了聳肩,這個作做起來很颯。
“風險大收益才大,否則的話,憑什麼等著咱們來投資啊,大家早搶瘋了好吧。等你把基金募集起來,如果福克斯找人投資這部電影,你可以參與進去。他們不找的話,咱們也主參與進去,回到花旗國後,你主聯絡一下卡梅隆,表達一下投資意向。影片的發行還是給福克斯做,但我們要花旗國票房的25和華夏的電影製作發行所有權益。這部電影隻要花旗國能有2億票房,咱們就不虧,再多的話都是賺的。”
“你確定?都冇人有興趣投資的事,你偏要去做,你真是個瘋子。我還是覺得太冒險了。”
“我不要你覺得,我要我覺得。在彆人恐懼時我貪婪,在彆人貪婪時我恐懼,所以完全不用在意彆人的做法。我告訴你一個功的訣竅:在這個世界上,功隻屬於偏執狂,比如卡梅隆,比如喬布斯,再比如我。”
“恐懼,貪婪,功,偏執。好吧,我覺得你說得好像很有道理的樣子,雖然我依然覺得風險很大,但我會按照你的要求去做,畢竟你是老闆。”梅麗莎攤了攤手,妥協道。
“完。時間長了你就會更加明白我,咱們的配合也纔會更加默契,我希你能為我最信賴的首席財務,為我最麗的財務主管。”
“如你所願,尊敬的老闆先生。我會抓時間學習中文的。”
“說回到院線。你剛纔說現在電視、影碟那麼發達,冇有什麼人去影院看電影。是的,不隻花旗國,華夏也是如此。但改變就來自超級大片。《泰坦尼克號》就是超級大片時代打響的第一槍,有更多特效的超級大片會把觀眾再次拉回影院的。”
“有一點說服力,我讚同你的部分觀點。”
“好吧,那我再告訴你一個論據。iax攝像機和投影係統的公司,它1994年在納斯達克上市了。目前它在研究一種做ir的數字原底翻版技,通過這種技可以把普通電影轉錄為ix格式的電影,畫麵更加清晰,觀影效果提升明顯。隨著他們技越來越,本越來越低,ix影院、甚至巨幕影院、3d影院在未來都會一一出現。這些技就是院線對抗盜版和錄影帶、電視機最完的武。所以,院線還是大有可為的,不論是在花旗國還是華夏。掌握了院線就掌握了影視行業的話語權。”
“現在華夏的影院大多都是國營影院,觀影驗極差,而且像花旗國那樣的多廳影院很,變革就在眼前了。華夏現在還冇有院線。今年2月立的新影聯影業公司是一條準院線。他們主要是簽約燕都現有的影院為主,都是些比較老舊的影院,簽約加盟的方式比較鬆散。咱們的目標是和燕影廠聯合立新的影業公司,從事院線發行和影視製作業務。我們要投巨量資金在華夏的一線城市購地皮或房產,自建多廳豪華影院,同時和燕郵和燕影這兩所大學聯合組建研發拍攝和放映新技的公司,購買現有技專利授權,研發自己的拍攝放映新技。合適的時機甚至可以或收購類似ix這樣的公司,來完善咱們公司的技鏈條。”
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