陸佳一邊掉眼淚,一邊避開了我的目,我也在這之后將自己的目轉到了車窗外,然后才接通了陳進的電話,我向他問道:“怎麼了?”
“你那邊都安排好了嗎?”
“陸佳在醫院附近租了一個房子,方便照顧的。”
陳進又問道:“那咱爸去做過pet-ct了吧?”
“今天下午做了,三天以后出結果。”
“還是順利的,希不會有什麼大問題……對了,和你說個事兒……你還記得咱九隆居里面有個北京的大業主嗎?……是一老爺子。”
“記得,他人不在了,幾個子忙著爭家產,所以當時你去北京,也沒能把代理協議給簽下來。”
“現在爭出結果了……他大兒子分了四套,小兒分了兩套……這兩人主找到了我,說要把商鋪給我們工作室代理經營……我和他們提出了購買意向……兩人當即表示,更傾向于賣出……他們習慣了北京的生活,對大理這邊無,有幾套商鋪在這邊,反而覺得是累贅,能一次賣掉是最好……”
“談到價格了嗎?”
“兩人誠心想賣,肯定是談到了……我去查了老爺子當時買這些商鋪的價格……每套80萬到90萬不等……他們手上這6套,兩套82萬,兩套85,還有兩套面積稍微大點的,是90萬……我在原價的基礎上,每套給他們多加了兩萬,并且由我們這邊掏過戶費……他們同意了……我大概算了一下,拿下這6套商鋪,至得準備550萬……說實話,這6套商鋪等于是平價賣給我們的,可是這550萬的資金實在是不太好弄……就算是貸款,也絕對貸不了這麼多,所以打這個電話,就是想和你商量一下……咱要還是不要?不要的話,我找個借口推了;如果想要,就得想辦法弄錢了……”
短暫的思考之后,我回道:“要,肯定想要……這樣吧,曹小北的那套商鋪,我們是用全款買的,轉讓起來在流程上會方便一點,我們先把這套給賣掉……剩下的錢,再想辦法。”
“呃……曹小北的那套,你想賣多錢?”
“200萬打底。”
“這個價格不好賣吧?……比咱之前從曹小北手上拿到的價格,翻了一倍還多!!”
“未必……我們在九隆居這個地方做工作室,不僅是為了把這條商業街的熱度給炒起來;更重要,是為了掌控信息優勢……目前市場掌握的信息和我們所掌握的信息是不對稱的……我們是有優勢的一方,不管是租房,買房和賣房,大家第一想到的,就是通過我們工作室來解決,這些客戶是沒有能力也沒有力去深了解行的;另外,這條商業街現有的規則是我們制定的,所以我們有一定的控能力……這事兒我們絕對能做,但很考驗我們的執行能力和應變能力。”
“我不是太有信心。”
“咱們國家在房地產經濟這一塊,創造的利潤奇跡還嗎?……我有信心。”
電話那頭的陳進,在一陣沉默之后,回道:“這事兒非同小可,你要回來一趟嗎?”
“回,我已經訂了明天回去的機票……你明天把和我們工作室打過道,并且業務做的非常好的房產經紀人召集起來,我請他們吃個飯……記住,只要英,不要超過五個人。”
“ok,這事兒給我辦……你明天大概什麼時候到?我去機場接你。”
“11點半落地……趕得上吃中飯。”
“好,等你電話。”
……
結束了和陳進的通話,我重重靠在車座的椅背上,然后按了按自己的太……我到了巨大的力,因為做出這樣一個選擇是極其冒險的。
這很好理解,如果我將從曹小北手上買的那套商鋪,以200萬的價格賣掉了,就等于親手打破了現在的價格系,一旦我們不能和北京的業主達實際易,后面再想以低價囤商鋪就不實際了,假如達易,我們就會有7套商鋪在手,也夠狠狠賺上一筆。
所以,我說考驗執行能力和應變能力的原因就在這個地方……我們必須要在有限的時間里實現完銜接,而最好的結果,就是以200萬的價格賣掉商鋪,然后短時間封鎖消息,并迅速從其他渠道弄夠資金,再從北京人的手上買下這6套商鋪。
反之,會給我們的資金造極大力,因為消息是不可能完全封鎖死的,一旦我們以200萬賣掉商鋪的事傳開來,后面就會以這個價格為標準,業主也會更加警覺,那就預示著我們低價買房的策略將會走到盡頭,這是最大的冒險,但如果能功從北京人手上買下6套商鋪,這樣的風險就不存在了。
陸佳發現了我的異常,問我是怎麼回事,我將目前所面臨的況都告訴了。
在一陣沉之后對我說道:“我不太建議你這麼做……假如北京人那邊的商鋪在中間出了什麼問題,最終沒能買下來,你又把之前的價格系給打破了,后面你就很被了……等于說,你的計劃會全部破產……我覺得在沒有囤夠一定數量的商鋪時,千萬不要主去打破現在的價格系……最好的辦法,是去找渠道湊錢。”
“500多萬的數額,誰會輕易給你?……而且這樣的機會一閃即逝,如果抓不住,后面就很難再有一口氣買6套商鋪的機會了……而且市場瞬息萬變,就算我不去打破現有的價格系,但商業街發展到一定程度后,市場也會主去刺破的……你可以了解一下九隆居現在的人氣況,這邊商鋪的價值很快就會被市場給調節上去……到時候,工作室一樣很被……所以,我愿意抓住這個機會去冒險。”
“真的沒有機會從其他渠道弄到錢了嗎?”
我失神了片刻,然后搖了搖頭……
但下一刻,我又想到了葉芷。
……
次日,我一早便打車去了機場……路上,我的心事一直很重,即便我有能力以200萬的價格把那套商鋪給賣掉,但剩下300多萬的缺口又該怎麼去填?
也許,對于我們來說,這才是真正最大的困難。
……
中午11點半,飛機準時在大理的機場降落,我和陳進了面之后,便馬不停蹄的往古城方向趕去。路上,我們又聊了起來。
陳進帶著些憂慮對我說道:“米高,這事兒,我昨天晚上想了一夜,先不說以200萬的價格,賣掉手上這套商鋪有多難……就算賣掉了,剩下的錢咱又該從哪兒弄?……別指銀行,這一時半會的,是不可能從銀行把款給貸出來的……但是老爺子的兒子和兒可是急的很,他們就要快點把商鋪變錢,揣在自己兜兒里才安心……畢竟老爺子還有其他子,只要這些商鋪擺在這兒,對他們來說,就是患!”
“我也在頭疼這事兒,但必須得做。”
一陣沉默之后,陳進嘆道:“你這人做生意,是真的狠!”
“我不覺得這是缺點……而且現在確實是有特殊況擺在我們面前,既然是特殊況,那就特殊對待……”稍稍停了停,我又問道:“之前說的房產經紀人,你這邊都約好了嗎?”
“都在飯店等著你發話呢。”
“一共幾個人?”
“沒敢多,就四個……都是業務能力特別出眾,之前幫我們工作室把商鋪出租出去的英。”
“那就好……待會兒找個銀行取兩萬塊錢現金……然后給他們一人包5000塊錢的紅包。”
“你這是什麼意思?……我有點不明白!”
“回頭再和你詳細解釋吧……但是你放心,這錢肯定花的值。”
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